{"id":770,"date":"2020-12-23T04:43:58","date_gmt":"2020-12-23T04:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.com\/benin\/?p=770"},"modified":"2020-12-23T04:43:58","modified_gmt":"2020-12-23T04:43:58","slug":"cotonou-se-reinvente-1-5-le-grand-boom-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/benin\/politique\/cotonou-se-reinvente-1-5-le-grand-boom-immobilier","title":{"rendered":"Cotonou se r\u00e9invente (1\/5) : le grand boom immobilier"},"content":{"rendered":"

Africa-Press<\/a> – Benin<\/a>. <\/strong><\/span>Le gouvernement s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 construire 20 000 appartements et villas accessibles en location-vente, dont 12 000 \u00e0 Abomey-Calavi, dans l\u2019agglom\u00e9ration. dans ce dossier Voir tout le sommaire Cotonou se r\u00e9invente : cinq projets qui changent la ville<\/p>\n

Cotonou se r\u00e9invente (2\/5) : bras de fer avec l\u2019\u00e9rosion c\u00f4ti\u00e8re
\nCotonou se r\u00e9invente (3\/5) : vers une Cit\u00e9 minist\u00e9rielle \u00ab moderne, rationnelle et durable \u00bb<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, plus de la moiti\u00e9 des 12,5 millions de B\u00e9ninois sont des citadins, et les villes accusent un cruel d\u00e9ficit d\u2019habitations. Ces dix derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019\u00c9tat a construit 2\u2009000 logements \u00e9conomiques\u2026 une offre largement insuffisante au regard d\u2019un besoin estim\u00e9 \u00e0 320\u2009000 unit\u00e9s.<\/p>\n

Pour y rem\u00e9dier, le gouvernement de Patrice Talon a engag\u00e9 dans le cadre du programme d\u2019actions du gouvernement (PAG) un Projet qui vise \u00e0 construire 20\u2009000 logements dans les principales villes du pays, dont quatre situ\u00e9es dans l\u2019agglom\u00e9ration du Grand-Cotonou\u2009: Abomey-Calavi, Cotonou, Ouidah et Porto-Novo. De quoi r\u00e9pondre \u00e0 la croissance d\u00e9mographique et pallier la p\u00e9nurie, mais pas seulement.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019horizon 2021, l\u2019objectif est de permettre \u00e0 150\u2009000 B\u00e9ninois de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019\u00ab un habitat nouveau dans des villes r\u00e9nov\u00e9es \u00bb. Les travaux de la premi\u00e8re phase de construction concernent trois communes\u2009: la capitale, Porto-Novo\u2009; la m\u00e9tropole du Nord, Parakou\u2009; et la \u00ab ville-dortoir \u00bb de Cotonou, Abomey-Calavi, o\u00f9 12\u2009000 unit\u00e9s sont en cours d\u2019\u00e9dification, sur une superficie totale de 235 hectares, pour un investissement de plus de 100 milliards de F CFA (environ 152,5 millions d\u2019euros). Les premi\u00e8res unit\u00e9s seront livr\u00e9es en mars 2021.<\/p>\n

Plusieurs types de logement sont propos\u00e9s\u2009: des ensembles collectifs r\u00e9partis en immeubles de type R + 2 et R + 3, ainsi que des habitats individuels de type villas basses, de plain-pied. Pr\u00e9alablement aux chantiers des programmes de logement proprement dits, sont r\u00e9alis\u00e9s les travaux de viabilisation des terrains, comprenant l\u2019am\u00e9nagement des r\u00e9seaux d\u2019adduction d\u2019eau potable, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de fibre optique, la construction et le bitumage des rues, etc.<\/p>\n

Ce programme d\u2019habitat en cours \u00e0 Abomey-Calavi est un projet urbain ambitieux dans sa conception, qui attache une importance \u00e0 la qualit\u00e9 architecturale et veille \u00e0 ce que ces habitations soient entour\u00e9es de services administratifs et d\u2019\u00e9quipements commerciaux, culturels, associatifs, \u00e9ducatifs, religieux, de s\u00e9curit\u00e9 et de loisirs. Pour ne pas cr\u00e9er de \u00e9ni\u00e8mes cit\u00e9s-dortoirs, mais, au contraire, donner naissance \u00e0 de nouveaux quartiers, bien vivants et fonctionnels. Jos\u00e9 Tonato, ministre du Cadre de vie et du D\u00e9veloppement durable au B\u00e9nin, en 2020. \u00a9 E. AHOUNOU\/AID pour JA<\/p>\n

Par ailleurs, une attention particuli\u00e8re est apport\u00e9e \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement des espaces publics et des espaces verts, pens\u00e9s pour favoriser le \u00ab bien-vivre-ensemble \u00bb, comme le souligne l\u2019urbaniste Jos\u00e9 Tonato, ministre du Cadre de vie et du D\u00e9veloppement durable\u2009: \u00ab La planification des constructions privil\u00e9gie le confort des d\u00e9placements des pi\u00e9tons, tout en assurant la fluidit\u00e9 des circulations et des transports. Entre les logements, les b\u00e2timents et \u00e9quipements, de grands espaces de respiration ont vocation \u00e0 accueillir tous les publics, dans une diversit\u00e9 propice aux rencontres et au partage. \u00bb<\/p>\n

Ainsi, \u00e0 chaque site du programme correspond un projet d\u2019am\u00e9nagement paysager, reposant sur la plantation d\u2019une v\u00e9g\u00e9tation adapt\u00e9e au sol et au climat, qui va venir former une trame verte, int\u00e9grant des cheminements pour pi\u00e9tons, aux abords des axes de circulation.<\/p>\n

Pour financer son programme, le gouvernement a mobilis\u00e9 des fonds aupr\u00e8s de diff\u00e9rents partenaires. La Caisse nationale de s\u00e9curit\u00e9 sociale (CNSS) a d\u00e9bours\u00e9 90 milliards de F CFA pour la construction de 3\u2009175 logements.<\/p>\n

Quatre accords de pr\u00eat de la Banque ouest-africaine de d\u00e9veloppement, d\u2019un montant total de 70 milliards de F CFA, ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s aux op\u00e9rations de viabilisation et de construction de 3\u2009035 logements. Un pr\u00eat de la Banque islamique de d\u00e9veloppement (BID), d\u2019un montant de 40,7 milliards de F CFA, doit permettre la construction de 2\u2009145 autres logements.<\/p>\n

Les ressources ainsi mobilis\u00e9es par le gouvernement sont r\u00e9troc\u00e9d\u00e9es \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et d\u2019am\u00e9nagement urbain (Simau), qui l\u00e8ve \u00e9galement des fonds sur le march\u00e9 financier pour mettre en \u0153uvre le programme. La soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte a pour mission d\u2019assurer la construction des 20\u2009000 logements, de les commercialiser et de g\u00e9rer les nouveaux lotissements.<\/p>\n

Accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 Le mode principal de commercialisation est la \u00ab location avec accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, qui permet de devenir propri\u00e9taire en payant le montant d\u2019un loyer sur une dur\u00e9e maximale de dix-sept ans.<\/p>\n

La location-vente est adoss\u00e9e \u00e0 une garantie de remboursement \u00e9mise par une banque ou une compagnie d\u2019assurances pour le compte de l\u2019acqu\u00e9reur ayant rempli les conditions requises par celle-ci, contre une r\u00e9mun\u00e9ration de 0,5 % par an (la banque ou la compagnie d\u2019assurances \u00e9mettrice de la garantie se substituant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur en cas de d\u00e9faillance de celui-ci).<\/p>\n

Le financement du programme sera amorti par la Simau gr\u00e2ce aux paiements p\u00e9riodiques des acqu\u00e9reurs. Le co\u00fbt de cession de ces appartements et villas varie de 17 millions \u00e0 45 millions de F CFA en fonction de la superficie et du type de bien. Selon les responsables de la Simau, \u00ab un dispositif a \u00e9t\u00e9 mis en place pour la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb, et les conditions sont cr\u00e9\u00e9es pour que les constructions se projettent \u00ab dans les usages du pr\u00e9sent et du futur \u00bb, avec des possibilit\u00e9s d\u2019\u00e9volution dans certaines de leurs fonctions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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