Z\u00e9r\u00e9y\u00e9 Zedou Narcisse<\/p>\n
Un projet ambitieux devenu champ de bataille judiciaire. \u00c0 Bingerville, dans la p\u00e9riph\u00e9rie d\u2019Abidjan, le projet immobilier Cit\u00e9 Esp\u00e9rance devait incarner l\u2019espoir de centaines d\u2019agents des Imp\u00f4ts ivoiriens. Lanc\u00e9 en 2018 sur un site de pr\u00e8s de 40 hectares, le programme pr\u00e9voyait la construction de 500 logements, r\u00e9partis en trois tranches : 150 villas pour la premi\u00e8re phase, 150 pour la deuxi\u00e8me et 200 pour la troisi\u00e8me.<\/p>\n
Huit ans plus tard, le r\u00eave immobilier s\u2019est transform\u00e9 en un bras de fer judiciaire et m\u00e9diatique entre le Renouveau Syndical des Agents du Fisc (RESA-FISC) et la soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re BACID S.A.<\/p>\n
Selon M. Z\u00e9r\u00e9y\u00e9 Zedou Narcisse, Administrateur principal des services financiers \u00e0 la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts et Secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral du RESA-FISC, le syndicat a consenti d\u2019importants efforts financiers pour acc\u00e9l\u00e9rer un projet initialement pr\u00e9sent\u00e9 comme une op\u00e9ration \u00ab cl\u00e9s en main \u00bb.<\/p>\n
Le protocole d\u2019accord sign\u00e9 en janvier 2018 pr\u00e9voyait que la soci\u00e9t\u00e9 BACID construise les logements avant paiement int\u00e9gral par les acqu\u00e9reurs, avec un accompagnement bancaire. Mais face aux lenteurs et aux difficult\u00e9s, le RESA-FISC affirme avoir vers\u00e9, par anticipation, plus de 2,3 milliards de FCFA afin de soutenir l\u2019op\u00e9rateur.<\/p>\n
Des versements importants auraient \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par tranches, parfois 400 millions, 200 millions ou 100 millions de FCFA mensuels via un compte s\u00e9questre mis en place pour encadrer les flux financiers.<\/p>\n
Malgr\u00e9 ces apports, seuls 19 \u00e0 20 logements auraient \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s sur les 150 pr\u00e9vus pour la premi\u00e8re tranche. Plusieurs maisons resteraient inachev\u00e9es, certaines n\u2019\u00e9tant m\u00eame pas sorties de terre.<\/p>\n
Le litige trouve son origine dans l\u2019absence initiale d\u2019Arr\u00eat\u00e9 de Concession D\u00e9finitive (ACD), document indispensable \u00e0 la s\u00e9curisation fonci\u00e8re. Le titre foncier aurait m\u00eame \u00e9t\u00e9 temporairement \u00ab gris\u00e9 \u00bb apr\u00e8s un ch\u00e8que impay\u00e9 \u00e0 la conservation fonci\u00e8re.<\/p>\n
Selon le RESA-FISC, la situation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9gularis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 leurs d\u00e9marches. Mais c\u2019est \u00e0 partir de ce moment que les relations se seraient d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es. Le syndicat accuse le PDG de BACID, M. Salami Rachidi, d\u2019avoir unilat\u00e9ralement revu les prix \u00e0 la hausse, les doublant par rapport aux montants convenus dans le protocole d\u2019accord.<\/p>\n
Le promoteur immobilier, lui, invoque la flamb\u00e9e des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et la lenteur des paiements pour justifier la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9vision tarifaire.<\/p>\n
Le RESA-FISC affirme avoir d\u00e9couvert que des logements seraient vendus \u00e0 des tiers non souscripteurs, alors m\u00eame qu\u2019une proc\u00e9dure judiciaire est en cours. Une situation que le syndicat juge pr\u00e9occupante, craignant un double contentieux si la justice lui donnait raison.<\/p>\n
Face \u00e0 ces soup\u00e7ons, le syndicat indique avoir mandat\u00e9 une soci\u00e9t\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 pour sensibiliser les acqu\u00e9reurs pr\u00e9sum\u00e9s irr\u00e9guliers.<\/p>\n
Une conf\u00e9rence de presse a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e ce samedi 28 f\u00e9vrier sur le site en pr\u00e9sence des forces de l\u2019ordre qui ont emp\u00each\u00e9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la cit\u00e9.<\/p>\n
Dans un communiqu\u00e9 dat\u00e9 du 23 f\u00e9vrier 2026, la soci\u00e9t\u00e9 BACID S.A. d\u00e9nonce des \u00ab intrusions r\u00e9p\u00e9t\u00e9es \u00bb sur ses chantiers par des individus accompagn\u00e9s de personnes se pr\u00e9sentant comme agents des forces de l\u2019ordre.<\/p>\n
L\u2019entreprise affirme exercer ses activit\u00e9s dans le strict respect des lois ivoiriennes et indique avoir engag\u00e9 des proc\u00e9dures judiciaires contre les auteurs pr\u00e9sum\u00e9s de troubles. Elle appelle les autorit\u00e9s \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 de ses sites et la continuit\u00e9 de ses op\u00e9rations.<\/p>\n
Un proc\u00e8s-verbal de constat \u00e9tabli le 22 janvier 2025 par un Commissaire de justice fait \u00e9tat d\u2019une rencontre entre les deux parties dans les locaux de BACID \u00e0 Cocody Riviera Faya.<\/p>\n
Lors de cette r\u00e9union, les \u00e9changes ont port\u00e9 sur le montant exact des sommes vers\u00e9es par le RESA-FISC, le nombre r\u00e9el de logements livr\u00e9s, la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une expertise ind\u00e9pendante pour \u00e9valuer l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du chantier.<\/p>\n
Le conseil du RESA-FISC, a insist\u00e9 sur la d\u00e9signation d\u2019un expert judiciaire. De son c\u00f4t\u00e9, la direction de BACID a r\u00e9affirm\u00e9 attendre un nouvel apport financier substantiel pour relancer le chantier. La rencontre s\u2019est conclue sans accord concret.<\/p>\n
Apr\u00e8s plusieurs r\u00e9f\u00e9r\u00e9s portant notamment sur une demande d\u2019expertise, le dossier est d\u00e9sormais examin\u00e9 sur le fond par la juridiction comp\u00e9tente.<\/p>\n
L\u2019audience fix\u00e9e au 5 mars 2026 devra notamment, faire le point sur l\u2019ex\u00e9cution r\u00e9elle du projet, \u00e9tablir les responsabilit\u00e9s contractuelles, d\u00e9terminer les obligations respectives des parties.<\/p>\n
Le RESA-FISC estime que le projet, pr\u00e9vu pour deux ans, accuse d\u00e9sormais pr\u00e8s de cinq ann\u00e9es de retard.<\/p>\n
Enjeu : confiance des investisseurs et climat des affaires<\/p>\n
Au-del\u00e0 du diff\u00e9rend contractuel, cette affaire soul\u00e8ve des interrogations sur, la s\u00e9curisation fonci\u00e8re des projets immobiliers, la protection des souscripteurs, la gestion des avances financi\u00e8res dans les op\u00e9rations \u00ab cl\u00e9s en main \u00bb et plus largement, la confiance dans le secteur immobilier ivoirien.<\/p>\n
Alors que chaque camp affirme agir dans le respect du droit, les souscripteurs restent dans l\u2019attente de leurs logements.<\/p>\n
La d\u00e9cision de justice \u00e0 venir pourrait non seulement redessiner l\u2019avenir de la Cit\u00e9 Esp\u00e9rance, mais aussi constituer un pr\u00e9c\u00e9dent important pour les projets immobiliers collectifs en C\u00f4te d\u2019Ivoire.<\/p>\n
L\u2019espoir initial a laiss\u00e9 place \u00e0 l\u2019incertitude. Reste d\u00e9sormais \u00e0 savoir si la justice permettra de reb\u00e2tir la confiance.<\/p>\n
Wassimagnon<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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