{"id":76480,"date":"2024-03-16T17:34:49","date_gmt":"2024-03-16T17:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/cotedivoire\/politique\/financement-de-lhabitat-bruno-kone-expose-les-enormes-difficultes-des-etats-de-luemoa-les-banques-veulent-des-propositions-innovantes-et-respectueuses-du-climat"},"modified":"2024-03-16T17:34:49","modified_gmt":"2024-03-16T17:34:49","slug":"financement-de-lhabitat-bruno-kone-expose-les-enormes-difficultes-des-etats-de-luemoa-les-banques-veulent-des-propositions-innovantes-et-respectueuses-du-climat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/cotedivoire\/economie\/financement-de-lhabitat-bruno-kone-expose-les-enormes-difficultes-des-etats-de-luemoa-les-banques-veulent-des-propositions-innovantes-et-respectueuses-du-climat","title":{"rendered":"Financement de l’habitat, Bruno Kon\u00e9 expose les \u00e9normes difficult\u00e9s des \u00c9tats de l’UEMOA, les banques veulent des propositions innovantes et respectueuses du climat"},"content":{"rendered":"

Africa-Press – C\u00f4te d’Ivoire. <\/strong><\/span>La premie\u0300re e\u0301dition du Forum sur le financement de l’habitat dans les pays de l’UEMOA organise\u0301 par la Fe\u0301de\u0301ration des associations des banques et e\u0301tablissements financiers de l’UEMOA. (FAPBEF-UEMOA) s’est tenue ce vendredi 15 mars a\u0300 Abidjan.<\/p>\n

Ce forum sous-re\u0301gional, vise a\u0300 e\u0301changer sur les enjeux et les de\u0301fis du financement du secteur de l’habitat dans l’espace communautaire<\/p>\n

Parrain de cette rencontre, Bruno Nabagne\u0301 Kone\u0301, ministre de la Construction du logement et de l’urbanisme, a\u0300 cette occasion, a partage\u0301 avec l\u2019ensemble des professionnels re\u0301unis ce jour, les progre\u0300s accomplis par la Co\u0302te d’Ivoire dans le domaine de l’investissement immobilier, mais il a e\u0301galement de\u0301cline\u0301 les attentes spe\u0301cifiques du Gouvernement ivoirien en matie\u0300re de financement du secteur de l’habitat.<\/p>\n

Selon lui, la situation de l\u2019acce\u0300s pour tous a\u0300 un logement de\u0301cent et abordable, pose dans son ensemble, plusieurs questions, dont les re\u0301ponses se trouvent dans les re\u0301formes mene\u0301es au cours des 2 dernie\u0300res anne\u0301es.<\/p>\n

Il a annonce\u0301 que le gouvernement entrevoit en particulier pour le secteur bancaire, un accroissement du cre\u0301dit hypothe\u0301caire, par le renforcement de la confiance dans les titres de\u0301livre\u0301s et une plus grande fluidite\u0301 de la relation avec l\u2019administration en charge du foncier.<\/p>\n

Au plan de la re\u0300glementation et de la se\u0301curisation du cadre ba\u0302ti, Bruno Nabagne\u0301 Kone\u0301 a mentionne\u0301 brie\u0300vement les textes majeurs adopte\u0301s par le gouvernement. Il s\u2019agit notamment, du Code de l\u2019Urbanisme et du Domaine Foncier Urbain, du Code de la Construction et de l\u2019Habitat, du de\u0301cret sur l\u2019identifiant unique des parcelles etc.<\/p>\n

\u00ab Ces nouveaux textes imposent notamment, le recours obligatoire a\u0300 un architecte pour tout projet de construction en milieu urbain, ainsi que l’intervention d’un bureau de contro\u0302le et de normalisation des risques pour les projets complexes, en vue de garantir un cadre ba\u0302ti plus su\u0302r, et ame\u0301liorer incidemment l\u2019environnement des affaires dans notre pays \u00bb, a ajoute\u0301 le ministre de la Construction.<\/p>\n

Poursuivant, le ministre a indique\u0301 que d\u2019autres dispositions sont en pre\u0301paration (homologation des travailleurs du cadre ba\u0302ti (mac\u0327ons, ferrailleurs, coffreurs…), obligation de l\u2019assurance-chantier, renforcement du contro\u0302le des mate\u0301riaux de construction…).<\/p>\n

Relativement au the\u0300me de ce forum, \u2018\u2019le financement de l\u2019habitat\u2019\u2019, le ministre ivoirien reconnai\u0302t que les E\u0301tats se doivent faire preuve d\u2019engagement et d\u2019innovation, dans leurs strate\u0301gies de mobilisation des ressources financie\u0300res.<\/p>\n

\u00ab En effet, les besoins de financement pour re\u0301sorber significativement le de\u0301ficit enregistre\u0301 dans ce secteur sont e\u0301normes. Dans le cas de notre pays, la re\u0301alisation de notre ambition de 150 000 logements (du PPLSE) ne\u0301cessite la mobilisation de plus de 6 500 milliards de FCFA, pour couvrir les cou\u0302ts de mobilisation foncie\u0300re, d\u2019ame\u0301nagement et de viabilisation des sites, et de construction des logements. Me\u0302me avec une contribution forte du secteur prive\u0301, l\u2019effort a\u0300 faire par nos Etats reste colossal. Ce montant culmine a\u0300 pre\u0300s de 40 000 milliards de FCFA, soit pre\u0300s de 4 fois le budget annuel du pays, si on le rapporte au de\u0301ficit cumule\u0301 dans le secteur, qui se chiffre a\u0300 environ 800 000 unite\u0301s de logements \u00bb, a explique\u0301 Bruno Nabagne\u0301 Kone\u0301.<\/p>\n

Selon lui, \u00ab ces chiffres permettent de comprendre aise\u0301ment la difficulte\u0301 de la ta\u0302che et l\u2019ampleur de la proble\u0301matique a\u0300 laquelle nous faisons face, qui est un de\u0301fi pour nos Etats, mais une re\u0301elle opportunite\u0301 pour le secteur prive\u0301 de nos pays \u00bb.<\/p>\n

Il a profite\u0301 de l’occasion pour adresser un mot de gratitude a\u0300 la BADEA et a\u0300 la BOAD, qui ont selon lui, favorablement re\u0301agi aux sollicitations du gouvernement dans le cadre d’un projet spe\u0301cial.<\/p>\n

\u00abIl s\u2019agira, a\u0300 travers ce projet spe\u0301cial, d\u2019accroitre l\u2019impact du programme des logements sociaux sur les me\u0301nages ayant le moins de moyens, qui constituent la cible re\u0301elle de notre action. Pour y parvenir, nous pensons que l\u2019accent doit e\u0302tre mis sur des me\u0301canismes d\u2019acce\u0300s plus adapte\u0301s aux capacite\u0301s des me\u0301nages concerne\u0301s, a\u0300 savoir la location-vente et surtout, la location simple, avec des niveaux de loyers subventionne\u0301s, qui tiennent compte du SMIG dans nos pays \u00bb, a mentionne\u0301, Bruno Nabagne\u0301 Kone\u0301.<\/p>\n

Face a\u0300 l\u2019ampleur de la proble\u0301matique du financement de l\u2019habitat, le ministre ivoirien de la Construction reste convaincu que seule la capacite\u0301 des Etats de l’UEMOA a\u0300 imaginer des sche\u0301mas nouveaux et a\u0300 conjuguer e\u0301troitement leurs efforts, permettra de relever les de\u0301fis qui, en ve\u0301rite\u0301, ne sont pas insurmontables.<\/p>\n

Je\u0301ro\u0302me Ehui, Pre\u0301sident de l\u2019APBEF-CI, a souhaite\u0301 qu\u2019au sortir de cette rencontre d’une journe\u0301e, une feuille de route novatrice et approprie\u0301e soit e\u0301labore\u0301e.<\/p>\n

Il y a quatre ans en 2020, les experts et autres professionnels de l\u2019industrie de l’habitat et de l’environnement estimaient a\u0300 500 mille le de\u0301ficit de logements. Le 12 de\u0301cembre 2023, le ministre Bruno Nabagne\u0301 Kone\u0301 lors de la 9e\u0300me e\u0301dition du salon ARCHIBAT estimait ce de\u0301ficit a\u0300 853 mille.<\/p>\n

Selon Je\u0301ro\u0302me Ehui, \u00abtrois ans plus tard, le de\u0301ficit est estime\u0301 a\u0300 ce jour a\u0300 plus de 3,5 millions de logements dans la zone UEMOA.<\/p>\n

\u00abAu Se\u0301ne\u0301gal, Togo, Be\u0301nin, Burkina Faso, Mali, Guine\u0301e Bissau, Niger, les situations sont quasi similaires. Ce de\u0301ficit est d’abord le fruit du syste\u0300me e\u0301conomique. Le de\u0301ficit s\u2019accroi\u0302t pour chacun de nos E\u0301tats. C’est une opportunite\u0301 pour les entreprises du ba\u0302timent en terme de business de cre\u0301ation de nouveaux mate\u0301riaux e\u0301cologiques et re\u0301silients. Aussi, pour l’industrie bancaire en tant que solution idoine pour re\u0301pondre aux besoins de financement\u00a0\u00bb, a pre\u0301cise\u0301, le Pre\u0301sident de l’APBEF-CI.<\/p>\n

Selon lui, en financ\u0327ant l’habitat, les banques financeront en me\u0302me temps les strate\u0301gies intelligentes, telles que l’optimisation de l’e\u0301clairage, les syste\u0300mes autonomes d\u2019e\u0301nergie en un mot, tout ce qui se rapporte au financement du changement climatique. Car, ce de\u0301re\u0300glement climatique a et aura des conse\u0301quences incalculables sur l’e\u0301conomie et notamment sur celle de la construction.<\/p>\n

C’est pourquoi, Je\u0301ro\u0302me Ehui voit en ce forum une formidable opportunite\u0301 pour la Banque d’apporter sa pierre a\u0300 l\u2019e\u0301difice en matie\u0300re de financement de l’habitat. \u00abEn ayant une vision claire des de\u0301fis et contraintes du secteur du logement nous pourrons apporter des solutions de financement \u00bb, a-t-il insiste\u0301.<\/p>\n

Le taux d’urbanisation dans la zone UEMOA e\u0301tait de 5% en1950 et 13% en Co\u0302te d’Ivoire. Il est a\u0300 35% en 2023 dans la zone UEMOA et 53% en Co\u0302te d’Ivoire. Partout le taux d’urbanisation progresse et chaque anne\u0301e c’est plus ou moins 4%.<\/p>\n

Le Pre\u0301sident de L’APBEF-CI estime enfin que l’avenir du financement de l’habitat devra e\u0302tre place\u0301 dans de meilleures mains que celles des banquiers.<\/p>\n

En prenant la parole, le Pre\u0301sident de la Fe\u0301de\u0301ration des Associations Professionnelles des Banques et E\u0301tablissements Financiers de l’UEMOA (FAPBEF-UEMOA), Bocar SY, s’est prononce\u0301 sur la Fe\u0301de\u0301ration qui a selon lui organise\u0301 plusieurs rencontres de haut niveau.<\/p>\n

Pour lui, parler du financement de logement revient a\u0300 financer le de\u0301veloppement local et il ne faut pas tenter de re\u0301sumer le proble\u0300me de logements en terme de financement.<\/p>\n

\u00abLes crises que nous avons traverse\u0301es, la COVID-19 et autres ont montre\u0301 que les banquiers peuvent faire preuve de souplesse et d’imagination. Je lance un appel pour l’Adaptation des re\u0300gles des normes prudentielles du secteur bancaire pour le financement de l’habitat \u00bb, a conclu, le Pre\u0301sident Bocar SY.<\/p>\n

Le financement de l’habitat est une pre\u0301occupation majeure pour la plus part des Etats en raison de ses enjeux socio-e\u0301conomiques. Pour le Directeur national de la BCEAO, Chalouho Coulibaly, l\u2019ame\u0301lioration du bien-e\u0302tre des populations passe par l’acce\u0300s au logement, raison pour laquelle la proble\u0301matique du financement de l’habitat est un enjeu important pour les Etats de l’Union.<\/p>\n

Le taux de croissance annuel de la population dans la zone se situe autour de 2,7% et apparai\u0302t comme une contrainte pour la satisfaction aux besoins de logements. La croissance de\u0301mographique dans l’union est l’une des plus e\u0301leve\u0301e dans le monde faisant de fortes pressions en matie\u0300re d’acce\u0300s aux logements. Notamment sur le cou\u0302t d’acce\u0300s au logement. Pour leur part les E\u0301tats de l’UEMOA accordent une importante particulie\u0300re a\u0300 l’ame\u0301lioration de l’acce\u0300s aux logements.<\/p>\n

Le Directeur national de la BCEAO a reconnu que le financement de l’habitat reste faible dans la zone de l’UEMOA.<\/p>\n

\u00abLe montant des cre\u0301dits a\u0300 l’habitat apparai\u0302t bas par rapport a\u0300 la demande et les taux d’inte\u0301re\u0302t sont e\u0301leve\u0301s. En outre, la forte croissance de\u0301mographique dans les pays de l’Union en particulier dans les zones urbaines entretient un de\u0301se\u0301quilibre croissant entre l’offre et la demande. Plusieurs entraves au fonctionnement optimal du marche\u0301 de l’immobilier ont e\u0301te\u0301 identifie\u0301es, notamment celles d’ordre financier qui interpellent les e\u0301tablissements de cre\u0301dit, les structures de financement. Des entraves non financie\u0300res sont e\u0301galement releve\u0301es portant essentiellement sur le foncier, de l’aspect juridique re\u0301glementaire et administratif \u00bb, s’est justifie\u0301, M. Coulibaly.<\/p>\n

Selon lui, au regard de cette situation et sous l’impulsion de la BCEAO, plusieurs mesures ont e\u0301te\u0301 prises. Il a souligne\u0301 que le montant des cre\u0301dits a\u0300 l’habitat a connu une nouvelle dynamique dans l\u2019UEMOA.<\/p>\n

\u00abEn effet, le montant des pre\u0302ts a\u0300 l’habitat est en nette progression. Sur les 15 dernie\u0300res anne\u0301es passant de 78, 8 milliards de FCFA en 2010 a\u0300 1258 milliards de FCFA en 2023. Le taux de croissance annuel moyen de cre\u0301dit a\u0300 l\u2019habitat est passe\u0301 de 18,7% entre 2012 et 2017 a\u0300 27,9% entre 2017 et 2023 \u00bb, s’est justifie\u0301, le Pre\u0301sident national de la BCEAO.<\/p>\n

En de\u0301pit de ces re\u0301sultats encourageants, il estime que des efforts importants restent a\u0300 faire dans la mesure ou\u0300 le ratio du montant de cre\u0301dit a\u0300 l’habitat sur le PIB ressortait a\u0300 1,03% en 2023.<\/p>\n

\u00abLes efforts attendus portent aussi bien sur l\u2019ame\u0301lioration des revenus et sur le cou\u0302t du financement de l’habitat et une meilleur connaissance des besoins pour la demande de logement dans la zone de l’UEMOA. Aussi, la BCEAO a-t-elle entrepris des actions visant a\u0300 pallier le proble\u0300me crucial du financement de l’habitat avec l’incitation des e\u0301tablissements de cre\u0301dit, le refinancement des titres de cre\u0301ance dont la dure\u0301e, n’exce\u0300de pas 20 ans, la diversification des instruments financiers dans l’union. D’importants de\u0301fis restent a\u0300 relever \u00bb, a conclu, Chalouho Coulibaly.<\/p>\n

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