{"id":6479,"date":"2022-08-25T18:22:07","date_gmt":"2022-08-25T18:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/djibouti\/politique\/politique-du-logement-la-location-vente-immobiliere-une-aubaine-pour-devenir-proprietaire"},"modified":"2022-08-25T18:57:49","modified_gmt":"2022-08-25T18:57:49","slug":"politique-du-logement-la-location-vente-immobiliere-une-aubaine-pour-devenir-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/djibouti\/economie\/politique-du-logement-la-location-vente-immobiliere-une-aubaine-pour-devenir-proprietaire","title":{"rendered":"Politique du logement : La location-vente immobili\u00e8re : une aubaine pour devenir propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"

Africa-Press – Djibouti. <\/strong><\/span>La location d\u2019une maison \u00e0 Djibouti est un parcours du combattant, le co\u00fbt du loyer est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 d\u2019autant plus que le locataire est soumis r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 une augmentation incessante du prix du loyer cons\u00e9quent.<\/p>\n

Ceci dit, Monsieur Abdi bailleur et propri\u00e9taire d\u2019un logement nous explique \u00e0 son tour le crit\u00e8re d\u00e9fini dont il se base pour hausser le prix du loyer : \u00ab En fait, cela d\u00e9pend du statut du local, statut du locataire et son go\u00fbt de s\u2019installer dans un endroit paisible et surtout l\u2019emplacement c\u2019est -\u00e0-dire le quartier dans lequel la maison se situe \u00bb.<\/p>\n

Pour faire face \u00e0 cette gravit\u00e9, plusieurs citoyens pr\u00e9conisent de se tourner de plus en plus vers la bonne politique sociale de l\u2019Etat dite \u00ab logements Location-vente \u00bb, m\u00eame si les logements sociaux actuels sont tr\u00e8s restreints.<\/p>\n

Logement Location-accession.<\/b> La location-vente est une alternative int\u00e9ressante pour les gens qui n\u2019arrivent pas \u00e0 constituer ou \u00e0 \u00e9pargner des fonds propres pour l\u2019acquisition d\u2019un habitat. C\u2019est un mode d\u2019acquisition destin\u00e9 aux logements sociaux et la location-accession permet l\u2019acquisition progressive d\u2019un logement.<\/p>\n

Suivant l\u2019art.10 de la Loi N\u00b0 8\/AN\/18\/8\u00e8me L, la Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re et d\u2019Amenagement Foncier (SIAF) est habilit\u00e9e \u00e0 pratiquer la location attribution au profit des b\u00e9n\u00e9ficiaires de logements sociaux, et la location des locaux commerciaux en location simple.<\/p>\n

La Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re de l\u2019Am\u00e9nagement Foncier (SIAF) anciennement appel\u00e9e la SID est cr\u00e9\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la Loi N\u00b0 8\/AN\/18\/8\u00e8me L et suivant \u00e0 l\u2019Article 1 qui stipule que :<\/p>\n

Il est cr\u00e9\u00e9 un \u00e9tablissement public \u00e0 caract\u00e8re industriel et commercial sous le nom de Soci\u00e9t\u00e9 Immobili\u00e8re de l\u2019Am\u00e9nagement Foncier (SIAF), dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale avec une autonomie administrative et financi\u00e8re. Il est rattach\u00e9 au Minist\u00e8re d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 aupr\u00e8s du Minist\u00e8re de l\u2019Habitat, de l\u2019Urbanisme et de l\u2019Environnement, charg\u00e9 du logement. La SIAF est soumise au contr\u00f4le \u00e9conomique et financier de l\u2019Etat pr\u00e9vu par la l\u00e9gislation en vigueur et approuv\u00e9 par son Excellence le pr\u00e9sident de la R\u00e9publique Mr Ismael Omar Guelleh le 25\/06\/2018.<\/p>\n

L\u2019op\u00e9ration pour s\u2019acqu\u00e9rir d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la SIAF est une d\u00e9marche qui permet \u00e0 un locataire d\u2019acheter la maison apr\u00e8s avoir lou\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie (5 ou 10 ans) avec la soci\u00e9t\u00e9 au moment de la signature du contrat. Elle peut porter sur un logement \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage mixte, un immeuble collectif ou individuel, une parcelle en construction ou immeuble inachev\u00e9.<\/p>\n

La construction de logements sociaux pour r\u00e9guler le secteur du loyer.<\/b> Le gouvernement entend relancer le secteur de l\u2019am\u00e9nagement et de la construction en favorisant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles ou interm\u00e9diaires. Pour cela, il envisage de concr\u00e9tiser divers projets d\u2019am\u00e9nagement et de construction accessible aux m\u00e9nages en fonction de leur solvabilit\u00e9 mais en privil\u00e9giant une option de logement social \u00e9volutif.<\/p>\n

C\u2019est ainsi que le projet de construction des 1000 logements sociaux sur le site Hodan \u00e0 Balbala au p\u00e9riph\u00e9rique de Djibouti-ville, sera r\u00e9alis\u00e9 avec la contribution des diff\u00e9rents bailleurs de fonds en 2002. Il consiste en la construction d\u2019une premi\u00e8re tranche de 1000 logements individuels \u00e9volutifs sur le site d\u00e9nomm\u00e9 \u00abHODANE \u00bb \u00e0 Balbala. Les diff\u00e9rentes composantes du projet sont:<\/p>\n

. La r\u00e9alisation des travaux d\u2019am\u00e9nagement et de viabilisation d\u2019un lotissement de 1000 parcelles.<\/p>\n

. La construction de 1000 logements destin\u00e9s aux m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles ou interm\u00e9diaires.<\/p>\n

. La construction d\u2019infrastructures collectives tels une \u00e9cole primaire de six salles, d\u2019un dispensaire de type PMI, d\u2019un march\u00e9 et d\u2019une mosqu\u00e9e.<\/p>\n

. Les logements sont des types \u00e9volutifs en rez \u2013 de chauss\u00e9e ou en R+1, sauf les appartements de type F4 (qui sont en habitations collectives).<\/p>\n

Comment \u00e7a fonctionne une location-accession.<\/b> C\u2019est un montage particulier et simple, elle se passe lib\u00e9ralement et amplement pendant la p\u00e9riode d\u2019occupation c\u2019est-\u00e0-dire que le locataire va payer au propri\u00e9taire (la SIAF) une redevance qui comprend une partie \u00e9quivalent \u00e0 un loyer et une autre partie qui correspond au prix de vente si jamais l\u2019acc\u00e9dant d\u00e9cide d\u2019acheter le bien immobilier, d\u2019o\u00f9 on peut dire que c\u2019est un loyer major\u00e9. Et dans le cas o\u00f9 l\u2019occupant ne respecte pas le paiement mensuel de son loyer-vente, il risque de se faire \u00e9jecter et de b\u00e9n\u00e9ficier le remboursement d\u2019une fraction de ce qu\u2019il avait contribu\u00e9. Toutes ces transactions contractuelles se font bien-s\u00fbr devant un notaire.<\/p>\n

C\u2019\u00e9tait un grand moment pour Mr Hassan Robleh et sa famille lors de la remise de la clef pour s\u2019approprier officiellement de leur nouveau logement \u00e0 la Cit\u00e9 Hodan, et d\u00e9clare : \u00ab Nous \u00e9tions heureux et h\u00e2tes d\u2019emm\u00e9nager mais ce qui nous avait pris beaucoup de temps c\u2019\u00e9taient les paperasses administratives, les notaires et ses quelques documents \u00e0 signer \u00bb.<\/p>\n

Or, ces types de contrats disposent des avantages et des inconv\u00e9nients puisque les acqu\u00e9reurs de la location-vente vont jouir l\u2019avantage de la taxe fonci\u00e8re qui est exon\u00e9r\u00e9e pendant 20 ans, une TVA r\u00e9duite et le frais du notaire r\u00e9duit.<\/p>\n

Quant aux inconv\u00e9nients, ce promoteur immobilier de la SIAF nous apprend qu\u2019ils sont soumis \u00e0 de plafonds et ne peuvent pas d\u00e9passer certaines ressources comme par exemple, pour se munir du logement social, il faut gagner ou percevoir au minimum un salaire de 100.000 fd, et \u00eatre au minimum une famille de 4 ou 5 personnes.Aussi, pour ce type de logement, Il est suppos\u00e9 remplir les conditions suivantes : Etre de nationalit\u00e9 djiboutienne, avoir une situation professionnelle \u00e9gale ou plus de 20 ans, \u00eatre \u00e2g\u00e9 plus de 25 ans, r\u00e9sider \u00e0 Djibouti, de ne pas \u00eatre d\u00e9tenteur d\u2019un titre foncier ou provisoire d\u2019un autre local.<\/p>\n

De plus en plus de promoteurs immobiliers.<\/b> Ces derni\u00e8res ann\u00e9es on assiste \u00e0 une recrudescence de promoteurs immobiliers tr\u00e8s active dans le secteur industriel et surtout dans la construction des logements sociaux. Ils sont innombrables mais nous nous focaliserons que ceux qui fournissent davantage en quantit\u00e9 et en qualit\u00e9, et on distingue :<\/p>\n

. La soci\u00e9t\u00e9 ARULOS a mis \u00e0 la disposition de la population 440 appartements en 2017 \u00e0 PK13.<\/p>\n

. Entreprise Dawaleh Construction a r\u00e9alis\u00e9 et vendu en 2018 un nombre important de 100 villas Guelleh Batal 2 en duplex et actuellement plus de 200 villas sont en cours de construction \u00e0 Nagad.<\/p>\n

. Le promoteur immobilier Aoul Group a r\u00e9alis\u00e9 un projet immobilier de grande envergure intitul\u00e9 \u00ab la Cit\u00e9 Nagad \u00bb.<\/p>\n

. La soci\u00e9t\u00e9 Al Hamdani a intitul\u00e9 son projet r\u00e9sidentiel de PK13 \u00ab la cit\u00e9 du Futur \u00bb, de logements \u00e9conomiques \u00e0 prix abordable avec 2 types de villes F2 de 168m\u00b2 et de F3 \u00e0 211m\u00b2 avec la possibilit\u00e9 d\u2019extension en \u00e9tage.<\/p>\n

Le secteur de l\u2019habitat, au-del\u00e0 de sa dimension sociale, occupe une place importante dans l\u2019\u00e9conomie nationale et le projet de construction des 1000 logements de 2002 avait relanc\u00e9 les activit\u00e9s immobili\u00e8res et stimul\u00e9 l\u2019\u00e9conomie du pays, permettant \u00e0 un millier de m\u00e9nages djiboutiens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019am\u00e9liorer leur condition de vie.<\/p>\n

Saleh Ibrahim Rayaleh<\/b><\/p>\n

Pour plus d’informations et d’analyses sur la Djibouti<\/a>, suivez Africa-Press<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Africa-Press – Djibouti. La location d\u2019une maison \u00e0 Djibouti est un parcours du combattant, le co\u00fbt du loyer est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 d\u2019autant plus que le locataire est soumis r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 une augmentation incessante du prix du loyer cons\u00e9quent. 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