{"id":15406,"date":"2023-08-20T19:16:00","date_gmt":"2023-08-20T19:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/guinee-conakry\/politique\/foncier-guineen-voici-la-nouvelle-procedure-de-lotissement-decret"},"modified":"2023-08-20T19:16:00","modified_gmt":"2023-08-20T19:16:00","slug":"foncier-guineen-voici-la-nouvelle-procedure-de-lotissement-decret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/guinee-conakry\/politique\/foncier-guineen-voici-la-nouvelle-procedure-de-lotissement-decret","title":{"rendered":"Foncier guin\u00e9en : Voici la nouvelle proc\u00e9dure de lotissement (d\u00e9cret)"},"content":{"rendered":"

Africa-Press – Guin\u00e9e. <\/strong><\/span>La re\u0301glementation du secteur foncier guine\u0301en enregistre des nouveaux changements. C\u2019est un de\u0301cret publie\u0301 dans le journal te\u0301le\u0301vise\u0301 de ce samedi 19 aou\u0302t qui l\u2019annonce. L\u2019acte signe\u0301 du colonel Mamadi Doumbouya stipule dans sa partie de\u0301finition et champ d\u2019application, au niveau des dispositions ge\u0301ne\u0301rales situe\u0301es au Chapitre I, que \u00ab les ope\u0301rations de lotissement sont re\u0301glemente\u0301es par les dispositions de\u0301finies par le pre\u0301sent de\u0301cret. \u00bb<\/p>\n

Au chapitre II, \u00ab la proce\u0301dure de lotissement \u00bb, est e\u0301labore\u0301e ainsi qu\u2019il suit :<\/p>\n

Section 1<\/b> : de l\u2019initiative de l\u2019ope\u0301ration de lotissement<\/p>\n

Le lotissement est initie\u0301 par l\u2019Etat, les collectivite\u0301s de\u0301centralise\u0301es, les promoteurs immobiliers publics ou\u0300 prive\u0301s, les communaute\u0301s, les associations, les familles, les personnes physiques<\/p>\n

Section 2 <\/b>: de la demande d\u2019autorisation de lotir<\/p>\n

Toute demande d\u2019autorisation de lotir doit e\u0302tre accompagne\u0301e d\u2019un formulaire type fourni par le ministe\u0300re en charge de l\u2019Urbanisme avant sa transmission a\u0300 l\u2019autorite\u0301 concerne\u0301e en quatre (4) exemplaires. Il est de\u0301livre\u0301 au reque\u0301rant un re\u0301ce\u0301pisse\u0301 suivant un mode\u0300le de\u0301livre\u0301 par le ministe\u0300re en charge de l\u2019Urbanisme. La demande d\u2019autorisation de lotir est accompagne\u0301e par les pie\u0300ces administratives suivantes:<\/p>\n

1. L\u2019acte de proprie\u0301te\u0301 du terrain (titre foncier, livret foncier ou certificat de proprie\u0301te\u0301, arre\u0302te\u0301 d\u2019occupation)<\/p>\n

2. Le certificat de proprie\u0301te\u0301 du terrain de\u0301livre\u0301 par le conservateur du ressort datant d\u2019au moins de trois (3) mois.<\/p>\n

3. La convention de re\u0301alisation des travaux et le planning d\u2019exe\u0301cution e\u0301tabli entre le ou les proprie\u0301taires et le promoteur.<\/p>\n

4. Un proce\u0300s verbal de consentement dans le cas de plusieurs proprie\u0301taires devant be\u0301ne\u0301ficier du me\u0302me lotissement.<\/p>\n

5. Une garantie fournie par le promoteur prouvant ses capacite\u0301s financie\u0300res et techniques a\u0300 re\u0301aliser l\u2019ope\u0301ration.<\/p>\n

6. L\u2019attestation de re\u0301gulation fiscale du promoteur.<\/p>\n

7. L\u2019attestation de garantie d\u2019ache\u0300vement futur des travaux fournie par un e\u0301tablissement financier ou une socie\u0301te\u0301 de cautionnement.<\/p>\n

La demande d\u2019autorisation de lotir est accompagne\u0301e par les pie\u0300ces techniques suivantes:<\/p>\n

1. Le plan de situation du terrain, e\u0301tat des lieux planimetrique et altime\u0301trique<\/p>\n

2. Les e\u0301tudes d\u2019impact environnemental et ou social<\/p>\n

3. Le plan des lots cre\u0301e\u0301s ainsi que les parcelles et leur destination.<\/p>\n

4. Les plans des voiries et re\u0301seaux divers<\/p>\n

5. Les plans des espaces destine\u0301s aux e\u0301quipements, aires de stationnement et aux espaces verts.<\/p>\n

6. L\u2019autorisation de de\u0301chiffrement du terrain de\u0301livre\u0301e par la direction pre\u0301fectorale de l\u2019environnement.<\/p>\n

7. L\u2019autorisation environnementale.<\/p>\n

8. Le plan d\u2019implantation et le gabarit des constructions a\u0300 re\u0301aliser tel que pre\u0301vu par le re\u0300glement de zonage.<\/p>\n

Section 4 <\/b>: de la de\u0301livrance de l\u2019aurisation de lotir<\/p>\n

La re\u0301alisation de tout lotissement est subordonne\u0301e a\u0300 la de\u0301livrance pre\u0301alable par le ministre en charge de l\u2019Urbanisme d\u2019une autorisation de lotir e\u0301tablie dans les conditions pre\u0301vues par le pre\u0301sent de\u0301cret.L\u2019autorisation de lotir est accorde\u0301e a\u0300 travers un arre\u0302te\u0301 pris par le ministre en charge de l\u2019Urbanisme. Cet arre\u0302te\u0301 est publie\u0301 au journal officiel de la Re\u0301publique enregistre\u0301 aupre\u0300s du Bureau de la conservation foncie\u0300re concerne\u0301e a\u0300 l\u2019initiative et aux frais du lotisseur. Une copie dudit arre\u0302te\u0301 est notifie\u0301e au reque\u0301rant dans un de\u0301lai d\u2019un mois a\u0300 compter de sa date de publication.<\/p>\n

L\u2019autorisation de lotir devient caduque lorsque les travers ne sont pas engage\u0301s dans un de\u0301lai de six (6) mois apre\u0300s la publication au journal officiel de la Re\u0301publique de l\u2019arre\u0302te\u0301 vise\u0301 a\u0300 l\u2019article 15 ci-dessus sauf cas de force majeure. Etant entendu que le cas de force majeure au regard du pre\u0301sent de\u0301cret est un e\u0301ve\u0300nement exceptionnel, impre\u0301visible et inde\u0301pendant de la volonte\u0301 de toutes les parties quant a\u0300 l\u2019exe\u0301cution normale de leurs obligations. Dans ce cas, le promoteur notifie dans un de\u0301lai maximum d\u2019un mois et par e\u0301crit a\u0300 l\u2019administration les e\u0301ve\u0301nements concerne\u0301s. Il en est de me\u0302me lorsque les travaux ne sont pas acheve\u0301s dans un de\u0301lai de six (6) mois apre\u0300s la date d\u2019ache\u0300vement pre\u0301vue pour chaque tranche de travaux.Chapitre V:<\/b> dispositions finales<\/b><\/p>\n

Tout contrevenant aux dispositions du pre\u0301sent de\u0301cret sera passible de poursuites judiciaires conforme\u0301ment aux dispositions du code pe\u0301nal nonobstant le paiement d\u2019une amande allant de 15 millions a\u0300 30 millions de francs guine\u0301ens par hectares du projet de lotissement a\u0300 verser au fonds national du foncier, de l\u2019Urbanisme et de l\u2019Habitat ainsi que la confiscation des engins ayant servi auxdits lotissements au profit de l\u2019Etat.<\/p>\n

Pour plus d’informations et d’analyses sur la Guin\u00e9e<\/a>, suivez Africa-Press<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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