{"id":41686,"date":"2023-03-20T20:07:23","date_gmt":"2023-03-20T20:07:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/senegal\/politique\/diminution-du-loyer-ces-prealables-que-letat-na-pas-pris-en-compte"},"modified":"2023-03-20T20:47:08","modified_gmt":"2023-03-20T20:47:08","slug":"diminution-du-loyer-ces-prealables-que-letat-na-pas-pris-en-compte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/senegal\/toutes-les-actualites\/diminution-du-loyer-ces-prealables-que-letat-na-pas-pris-en-compte","title":{"rendered":"Diminution du loyer : Ces pr\u00e9alables que l’\u00c9tat n’a pas pris en compte"},"content":{"rendered":"

Africa-Press – Senegal. <\/strong><\/span>Selon eux, l’E\u0301tat n’a pas pris le temps de faire focus sur le proble\u0300me que rencontrent les bailleurs et les proprie\u0301taires de maisons. \u00ab\u00a0Quand ils ont de\u0301cide\u0301 de faire une re\u0301duction, aucun bailleur n’a e\u0301te\u0301 informe\u0301, les agences aussi. Alors, ils n’ont pas pris le temps de penser aux proprie\u0301taires des maisons. Est-ce que cela va aboutir ?\u00a0\u00bb, questionne Oumar Diallo, directeur de l’agence Bamtaare.<\/p>\n

S’il reconnai\u0302t que la loi reste la loi et qu’ils sont tenus de la respecter, cela ne se passera pas comme le voudraient les autorite\u0301s, qui \u00ab\u00a0auraient du\u0302 nous impliquer dans d’e\u0301laboration de cette loi. On leur soumettra nos craintes face a\u0300 cette loi qui n’est pas bien ficele\u0301e. Certes, on va l’appliquer, mais c\u0327a ne sera pas comme il faut. Il fallait faire focus sur la re\u0301duction du prix du ciment et du fer. Et tant qu’il n’y a pas une re\u0301duction, sachez que c\u0327a sera difficile d’appliquer la re\u0301duction sur le loyer. Quand tu veux enregistrer ton terrain, c’est tout un proble\u0300me. Le bare\u0300me de Mbour et de Saly est aujourd’hui sur la barre des 2 500 000 jusqu’a\u0300 20 000 000 F CFA. Et si tu ache\u0300tes un terrain d’un montant de 1 million, pour l’enregistrer, ils vont refuser\u00a0\u00bb, explique Oumar Diallo.<\/p>\n

Selon lui, des pre\u0301alables devaient e\u0302tre pris en compte avant de prendre une telle de\u0301cision. \u00ab\u00a0Les agences sont souvent confronte\u0301es a\u0300 des proble\u0300mes, parce que de ce qu’il s’agit de la loi sur le loyer, l’E\u0301tat du Se\u0301ne\u0301gal n’a rien fait. Par exemple, si une personne te doit un loyer, c’est difficile d’e\u0302tre paye\u0301. Si c’est un fonds, c\u0327a fera 4, 5, 6 jusqu’a\u0300 7 mois et si c’est un re\u0301fe\u0301re\u0301, cela peut faire 1 a\u0300 2 mois. Et si quelqu’un te doit du loyer, il faut lui donner un de\u0301lai de 30 jours et si vous partez au tribunal, la dure\u0301e peut augmenter avec les renvois. Apre\u0300s la de\u0301cision du tribunal, le juge va lui dire (client) qu’il a le droit de faire appel. En plus, le client sait qu’il te doit de l’argent et on lui permet d’interjeter appel. A\u0300 mon avis, l’appel ne devrait me\u0302me pas exister. Me\u0302me si le client fait appel et que tu gagnes, on retourne voir l’huissier. L’huissier aussi a le droit de faire un re\u0301fe\u0301re\u0301 pour retarder le dossier. On devrait faire focus sur ces aspects. Ils n’ont pas pris le temps de faire un focus sur le proble\u0300me que rencontrent les bailleurs et les proprie\u0301taires de maisons. Mais ils font focus sur les locataires. On n’a pas le choix ; on est oblige\u0301 de respecter le de\u0301cret, me\u0302me si c\u0327a ne nous arrange pas\u00a0\u00bb, de\u0301plore Oumar Diallo.<\/p>\n

Ainsi, d’apre\u0300s lui, la solution est de proce\u0301der au lotissement des hectares et de les revendre, car il y a beaucoup de terres au Se\u0301ne\u0301gal. \u00ab\u00a0Donc, s’ils avaient loti ces terres en y apportant de l’eau et de l’e\u0301lectricite\u0301, le prix du loyer allait diminuer. C’est la seule solution. Si on fait autre chose, cela risque de de\u0301couler sur des difficulte\u0301s. Il y a beaucoup de proprie\u0301taires de maisons qui ont de\u0301cide\u0301 d’arre\u0302ter les travaux de finition de leurs ba\u0302timents, parce qu’ils ne connaissent pas le prix a\u0300 louer. C’est une grande erreur\u00a0\u00bb, de\u0301clare M. Diallo.<\/p>\n

Il pre\u0301cise que si on re\u0301duit et que le locataire qui payait 100 000 F CFA sort, le bailleur peut revoir a\u0300 la hausse le loyer. \u00ab\u00a0Par exemple, s’il payait 100 000 F CFA, il fait deux ans avec une re\u0301duction de 15 % (95 000 F CFA). S’il sort, on peut louer a\u0300 150 000 F CFA. Dans ce cas, peut-on parler de diminution ? C’est pourquoi ils devaient aviser les ge\u0301rants d’agence et les bailleurs\u00a0\u00bb, a-t-il sugge\u0301re\u0301.<\/p>\n

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