{"id":27345,"date":"2023-12-04T11:46:46","date_gmt":"2023-12-04T11:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/politique\/togo-investir-dans-limmobilier-est-une-perte-dargent-a-lome-en-2023"},"modified":"2023-12-04T12:02:46","modified_gmt":"2023-12-04T12:02:46","slug":"togo-investir-dans-limmobilier-est-une-perte-dargent-a-lome-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/economie\/togo-investir-dans-limmobilier-est-une-perte-dargent-a-lome-en-2023","title":{"rendered":"Togo : \u00ab investir dans l\u2019immobilier est une perte d\u2019argent \u00e0 Lom\u00e9 en 2023 \u00bb"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #ff6600\"><strong>Africa-Press &#8211; Togo. <\/strong><\/span>Sauf s\u2019il s\u2019agit de boutiques situe\u0301es au bord d\u2019une route principale, investir dans l\u2019immobilier est une perte d\u2019argent a\u0300 Lome\u0301 en 2023<\/p>\n<p>Le Togolais, surtout le fonctionnaire, de\u0300s qu\u2019il a re\u0301ussi a\u0300 construire sa maison, n\u2019a qu\u2019une ambition, faire de la location immobilie\u0300re. Ceci va du traditionnel sodjaline (chambres aligne\u0301es), a\u0300 des villas parfois somptueuses en passant par des magasins ou boutiques.<\/p>\n<p>De mon point de vue, il n\u2019y a pas pire moyen de perdre son argent. Et je m\u2019explique.<\/p>\n<p>Malgre\u0301 toute la diabolisation qu\u2019on fait aux proprie\u0301taires des maisons de location, les loyers restent globalement bas compare\u0301s au cou\u0302t des terrains et des mate\u0301riaux de construction. Je vais prendre l\u2019exemple d\u2019Agoe\u0300, ou\u0300 j\u2019habite. Aujourd\u2019hui, un lot a\u0300 Agoe\u0300 oscille entre 25 millions si c\u2019est tre\u0300s loin d\u2019une grande route a\u0300 50 millions si vous e\u0302tes en bordure de la Nationale. Supposons que vous en e\u0302tes loin au acque\u0301rez votre terrain a\u0300 25 millions. Si vous y construisez une villa, en rognant sur les de\u0301penses, votre villa vous cou\u0302tera au minimum 30 millions. Si vous voulez faire des chambres salons aligne\u0301es avec terrasse, vous pouvez en caser 6, en supprimant la cour et en gardant uniquement un couloir de sortie.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019une villa, vous pourrez difficilement la louer a\u0300 plus de 200 000 f par mois. Pour e\u0302tre honne\u0302te, vous aurez du mal me\u0302me a\u0300 la louer a\u0300 ce prix, seuls les commerc\u0327ants e\u0301trangers pourront payer ce loyer. Le Togolais lambda ne peut pas le faire, avec les salaires actuels. Si vous avez fait des chambres salons, vous pourrez au maximum faire la chambre-salon a\u0300 30 000f, mais pas plus.<\/p>\n<p>Dans le premier cas vous avez un loyer annuel de 2,4 millions, et vous mettrez environ 23 ans pour amortir votre investissement. Dans le second cas. Vous mettrez environs 25 ans, puisque le sodjaline pourra vous revenir a\u0300 20 000 000f.<\/p>\n<p>Sauf que la location a\u0300 Lome\u0301 est un vrai sacerdoce. Entre les locataires qui sont de mauvais payeurs et les de\u0301gradations de la maison, il faut estimer au minimum des pertes de 3 millions tous les 3 ans, entre les mauvais payeurs, les absences de locations et les re\u0301novations. Donc sur 20 ans, vous perdez environ 12 millions sur la quarantaine de millions attendus, ce qui rallonge le temps d\u2019amortissement de votre investissement. Quel est l\u2019inte\u0301re\u0302t d\u2019investir 40 millions pour commencer a\u0300 avoir des be\u0301ne\u0301fices plus de 30 ans apre\u0300s. Une assurance vie est plus inte\u0301ressante, avec moins de contraintes.<\/p>\n<p>La seule exception a\u0300 mon avis est la construction de boutiques en bordure de grandes route, disons route goudronne\u0301e. Mais la\u0300, les terrains sont hors de prix. L\u2019autre alternative que j\u2019observe aujourd\u2019hui c\u2019est la construction de clapiers (studios) en hauteur. Certaines personnes arrivent a\u0300 caser une vingtaine de studio sur deux e\u0301tages sur un lot. A\u0300 25000f le studio, on peut se tirer avec 500 000f le mois, mais il faut la\u0300 aussi tenir compte de l\u2019investissement initial.<\/p>\n<p>Personnellement, je ne recommande pas a\u0300 un fonctionnaire ou a\u0300 un employe\u0301 de faire un investissement immobilier sauf si on dispose de\u0301ja\u0300 d\u2019un terrain, qu\u2019on optimise les pie\u0300ces en en concentrant au maximum sur un petit espace, en ayant le courage de ge\u0301rer les humeurs des locataires. La construction de villa dans la pe\u0301riphe\u0301rie pour moi reste une he\u0301re\u0301sie e\u0301conomique. C\u2019est uniquement vers le centre-ville qu\u2019on a des loyers de plus d\u2019un million, pris par des institutions.<\/p>\n<p>Pour moi, les gens qui peuvent encore construite pour faire des locatitions, c\u2019est nos compatriotes qui gagnent l\u2019argent adoufouli, cadeau, (je ne vais pas citer le nom de quelqu\u2019un pour avoir vos histoires de diffamation), qui ne savent pas ou\u0300 placer leur argent, et qui sont aussi sensibles a\u0300 la se\u0301curite\u0301 de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n<p>Ah j\u2019oubliais, un domaine pluto\u0302t tre\u0300s rentable, c\u2019est les auberges avec chambre de passage a\u0300 1000f l\u2019heure. Si votre ge\u0301rant est honne\u0302te, c\u2019est presque un million de recettes par mois. Les Togolais est tre\u0300s friand du mugouli. Apre\u0300s, c\u2019est a\u0300 voir si sur le plan e\u0301thique, vous e\u0302tes pre\u0302ts a\u0300 encourager ce type de meurs.<\/p>\n<p>Pour conclure, les vrais projets immobiliers rentables devraient se construire en hauteur, avec des investissements tre\u0300s importants. Des projets homme Wellcity, qui s\u2019adressent aux cadres moyens avec des partenariats avec les banques sont une excellente solution, mais les investissements sont e\u0301normes, pas nos petits pre\u0302ts de 2 a\u0300 3 millions la\u0300.<\/p>\n<p>Dites-moi ce que vous pensez de mon analyse. De toutes les fac\u0327ons, je n\u2019ai qu\u2019une maison a\u0300 Lome\u0301 et je ne suis pas pre\u0302t pour en construire pour la location. Tre\u0300s peu d\u2019entrepreneurs de type Pme\/Pmi investissent d\u2019ailleurs dans ce domaine. Avec 40 millions, on peut normalement se faire 10 millions de be\u0301ne\u0301fices annuels en entreprise.<\/p>\n<p>Investissons vivants.<\/p>\n<p>Gerry Taama<\/p>\n<p><strong>Pour plus d&rsquo;informations et d&rsquo;analyses sur la <a href=\"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\">Togo<\/a>, suivez <a href=\"https:\/\/www.africa-press.net\/\">Africa-Press<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Africa-Press &#8211; Togo. Sauf s\u2019il s\u2019agit de boutiques situe\u0301es au bord d\u2019une route principale, investir dans l\u2019immobilier est une perte d\u2019argent a\u0300 Lome\u0301 en 2023 Le Togolais, surtout le fonctionnaire, de\u0300s qu\u2019il a re\u0301ussi a\u0300 construire sa maison, n\u2019a qu\u2019une ambition, faire de la location immobilie\u0300re. 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