{"id":3485,"date":"2022-01-08T20:00:07","date_gmt":"2022-01-08T20:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/politique\/plafonnement-des-cautionnements-a-titre-de-garantie-des-loyers-nous-sommes-encore-loin-du-compte"},"modified":"2022-01-11T20:41:50","modified_gmt":"2022-01-11T20:41:50","slug":"plafonnement-des-cautionnements-a-titre-de-garantie-des-loyers-nous-sommes-encore-loin-du-compte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/dossiers\/plafonnement-des-cautionnements-a-titre-de-garantie-des-loyers-nous-sommes-encore-loin-du-compte","title":{"rendered":"Plafonnement des cautionnements \u00e0 titre de garantie des loyers, nous sommes encore loin du compte."},"content":{"rendered":"

Africa-Press – Togo. <\/strong><\/span>Par Gerry Taama<\/p>\n

Beaucoup de personnes m\u2019ont contact\u00e9 ces derniers jours pour me demander si j\u2019\u00e9tais content que cette mesure que je porte depuis maintenant 3 ans, \u00e0 savoir le plafonnement des cautions, connaisse enfin une concr\u00e9tisation. La r\u00e9ponse est non.<\/p>\n

Mais je dois avouer que pour le moment, je fais une analyse une peu \u00e0 l\u2019aveugle car je ne commente que la communication gouvernementale sur cette mesure, le d\u00e9cret n\u2019\u00e9tant pas encore, d\u2019apr\u00e8s mes informations, publi\u00e9 dans le journal officiel de la R\u00e9publique togolaise.<\/p>\n

Comme vous le savez, j\u2019ai introduit une PROPOSITION DE LOI PORTANT BAIL A USAGE D\u2019HABITATION DOMESTIQUE EN REPUBLIQUE TOGOLAISE,tant que cette proposition n\u2019a pas fait l\u2019 objet d\u2019une \u00e9tude par l\u2019assembl\u00e9e nationale, je m\u2019interdis de la rendre publique.<\/p>\n

Ma premi\u00e8re observation est que le sujet du bail \u00e0 usage d\u2019habitation domestique est si complexe qu\u2019il doit plut\u00f4t \u00eatre trait\u00e9 par une loi plut\u00f4t qu\u2019un d\u00e9cret.<\/p>\n

La seconde observation, et de loin la plus importante, est qu\u2019 en l\u2019absence de r\u00e9glementation, l\u2019Etat aura tout le mal du monde \u00e0 faire respecter le plafonnement, vu que nous sommes dans un syst\u00e8me lib\u00e9ral. Pour parler terre \u00e0 terre, si demain un propri\u00e9taire te demande 12 mois de garantie et tu lui dis que la loi au Togo limite \u00e0 3 mois, il te dira d\u2019aller trouver un autre propri\u00e9taire et tu pourras difficilement lui faire grand chose, sauf \u00e0 intenter un proc\u00e8s contre lui, alors que toi c\u2019est une maison que tu veux. Pendant m\u00eame que toi tu fais le difficile en parlant de loi, d\u2019autres passeront derri\u00e8re toi pour payer cash, m\u00eame pour deux ans de caution.<\/p>\n

La loi que je propose \u00e0 plusieurs avantages dont je vais en citer trois.<\/p>\n

1: Elle plafonne le loyer. Plafonner les cautions n\u2019est pas le plus gros probl\u00e8me. Le plus important c\u2019est la flamb\u00e9e des prix des loyers. Et je propose de la plafonner. le prix maximum du loyer annuel est fix\u00e9 \u00e0 8% de la valeur r\u00e9elle du logement, de l\u2019appartement, ou de l\u2019immeuble.<\/p>\n

2: elle cr\u00e9e une Commission nationale d\u2019\u00e9valuation des immeubles b\u00e2tis ou non, charg\u00e9e de donner les valeurs des immeubles en vue de plafonner les loyers.<\/p>\n

3. Rend obligatoire la signature du bail en passant par l\u2019agent immobilier. Autant on signe un certificat de succession devant un notaire, le bail doit \u00eatre sign\u00e9 par le propri\u00e9taire et le locataire en passant par un agent immobilier professionnel et ce document est vis\u00e9 \u00e0 la mairie qui fera des contr\u00f4les. C\u2019est uniquement par ce biais que le plafonnement peut \u00eatre efficace.<\/p>\n

Pour finir, je ne sais pas ce qu\u2019on appelle caution et ce qui est appelle garantie. Dans ma proposition et ce que m\u2019a expliqu\u00e9 les sp\u00e9cialistes, \u201cle d\u00e9p\u00f4t de garantie, aussi appel\u00e9 \u201ccaution\u201d, est la somme remise au propri\u00e9taire par le locataire \u00e0 la signature du contrat de location. Il permet au propri\u00e9taire de se pr\u00e9munir contre les d\u00e9gradations ou les impay\u00e9s \u00e9ventuellement d\u00fbs par le locataire lorsqu\u2019il quitte le logement. Il est restitu\u00e9 en fin de bail au locataire, d\u00e9duction faite des \u00e9ventuelles dettes locatives.\u201d J\u2019esp\u00e8re simplement que notre affaire togolaise\u201d d\u2019avance\u201d n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 prise en en compte, ce qui serait contraire aux textes qui r\u00e9gissent le domaine. En r\u00e9alit\u00e9, le loyer d\u2019un bail est annuel, c\u2019est pour des raisons \u00e9videntes li\u00e9es aux salaires mensuel qu\u2019il est mensuel et que certains propri\u00e9taires, peuvent demander un loyer trimestriel au d\u00e9but de la location. Ceci n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre r\u00e9glement\u00e9. C\u2019est la garantie ou caution qui l\u2019est, dans tous les pays.<\/p>\n

Comme le d\u00e9cret est plus limit\u00e9, j\u2019esp\u00e8re que ma proposition va passer cette ann\u00e9e, en s\u2019enrichissant des apports du gouvernement. L\u2019assembl\u00e9e nationale dispose, au m\u00eame titre que le gouvernement, de l\u2019initiative de la loi. Et sur ce chapitre, nos l\u00e9gislatures sont aux abonn\u00e9s absents. Nous essayons, dans un climat difficile, de combler ce d\u00e9ficit. Mais il faut composer. Et si le parti majoritaire ne le veut pas, on ne peut rien y faire. C\u2019est aussi \u00e7a la v\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n

Pour plus d’informations et d’analyses sur la Togo<\/a>, suivez Africa-Press<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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