{"id":8760,"date":"2022-08-03T19:51:55","date_gmt":"2022-08-03T19:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/politique\/togo-etre-mandataire-de-collectivites-familiales-au-togo-une-mission-de-gain-facile"},"modified":"2022-08-03T20:05:22","modified_gmt":"2022-08-03T20:05:22","slug":"togo-etre-mandataire-de-collectivites-familiales-au-togo-une-mission-de-gain-facile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.africa-press.net\/togo\/toutes-les-actualites\/togo-etre-mandataire-de-collectivites-familiales-au-togo-une-mission-de-gain-facile","title":{"rendered":"Togo-Etre mandataire de collectivit\u00e9s (familiales) au Togo, une mission de gain facile ?"},"content":{"rendered":"

Africa-Press – Togo. <\/strong><\/span>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des terres est l\u2019un des sujets majeurs de litige au Togo. Plus sp\u00e9cifiquement, c\u2019est l\u2019acquisition par achat de parcelles de terrains en vue d\u2019y construire des b\u00e2timents qui est un v\u00e9ritable casse-t\u00eate chinois. Malheureusement lorsqu\u2019on r\u00e9ussit \u00e0 trouver une parcelle exempte de probl\u00e8mes, ce sont souvent les mandataires des collectivit\u00e9s primo propri\u00e9taires qui monnayent tr\u00e8s cher leur visa sur les contrats de vente.<\/p>\n

L\u2019ultime r\u00eave de la majorit\u00e9 des Togolais est de poss\u00e9der en propre un immeuble b\u00e2ti et sortir des tracasseries li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9tat de locataire. La r\u00e9alisation de cet id\u00e9al passe g\u00e9n\u00e9ralement par l\u2019achat de terrains nus, partiellement ou totalement b\u00e2tis. Au Togo, c\u2019est un parcours de combattant que payer des parcelles de lots et avoir les documents administratifs ad\u00e9quats pour les s\u00e9curiser. A la diff\u00e9rence de certains pays africains o\u00f9 la terre appartient \u00e0 l\u2019Etat, au Togo, ce sont les collectivit\u00e9s de famille qui sont propri\u00e9taires des terres, et dans nombreux cas, parce qu\u2019elles sont les premiers \u00e0 s\u2019y installer.<\/p>\n

Globalement, lorsque le premier acqu\u00e9reur des parcelles a eu la pr\u00e9sence d\u2019esprit d\u2019\u00e9tablir un contrat de vente en bonne et due forme avec en annexe le document portant mandat ou procuration de la collectivit\u00e9, aucun probl\u00e8me ne se pose. Celui-ci peut soit enregistrer son immeuble au livre foncier du Togo, ou c\u00e9der par vente \u00e0 une autre personne.<\/p>\n

Cependant, dans la pratique il y a pleins de premiers acqu\u00e9reurs qui ignorent de r\u00e9clamer ce \u00ab mandat ou procuration \u00bb d\u2019aupr\u00e8s de la collectivit\u00e9 venderesse. Le bien peut passer entre plusieurs mains jusqu\u2019\u00e0 un potentiel acqu\u00e9reur aguerri en la mati\u00e8re et qui voudra faire immatriculer l\u2019immeuble au livre foncier du Togo. Sans ce document \u00ab mandat ou procuration \u00bb de la collectivit\u00e9 ayant vendu en premier l\u2019immeuble, il est impossible de d\u00e9clencher la proc\u00e9dure d\u2019immatriculation. Il devient alors indispensable de retourner vers la collectivit\u00e9 pour avoir une \u00ab reconnaissance \u00bb de sa part de la vente faite et avoir le document \u00ab mandat ou procuration \u00bb.<\/p>\n

Et c\u2019est l\u2019occasion que tous les mandataires de collectivit\u00e9s familiales esp\u00e8rent vivement actuellement au Togo. En effet, pour valider la nouvelle op\u00e9ration de vente entre leur ancien acqu\u00e9reur et un nouvel acheteur, les mandataires r\u00e9clament jusqu\u2019\u00e0 10% du montant du nouveau prix de vente consenti entre les parties. Alors que c\u2019est cette m\u00eame collectivit\u00e9 qui avait en premier c\u00e9d\u00e9 par vente la parcelle de lot et encaiss\u00e9 la somme d\u2019argent. Cela revient \u00e0 gagner deux fois sur la vente d\u2019un bien. Il arrive que la somme r\u00e9clam\u00e9e pour valider la vente dont ils ne sont pas \u00ab parties \u00bb d\u00e9passe le montant initial auquel la collectivit\u00e9 avait vendu le terrain. Ainsi sans avoir fait un effort quelconque, sans avoir rendu un service sp\u00e9cifique, les mandataires empochent facilement de l\u2019argent. Le pire est que cela est devenu non seulement une pratique courante mais en plus une exigence de ceux-ci.<\/p>\n

Il nous semble que la premi\u00e8re vente op\u00e9r\u00e9e par les collectivit\u00e9s devrait entrainer obligation pour leur mandataire de valider \u00ab sans avoir \u00e0 exiger une quelconque somme d\u2019argent \u00bb les ventes post\u00e9rieures ind\u00e9pendamment du moment o\u00f9 ils sont requis \u00e0 cet effet. Il est extr\u00eamement malhonn\u00eate d\u2019exiger les fruits d\u2019un bien qu\u2019on a soi-m\u00eame vendu depuis belle lurette, comme si l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019\u00e9tait qu\u2019un gardien de la chose pour le compte des collectivit\u00e9s. La pratique existe et enrichit des individus \u00e0 l\u2019aff\u00fbt de gain facile. Il faut que les togolais sachent d\u00e9sormais que d\u00e8s qu\u2019ils acqui\u00e8rent une parcelle de terrain, il faut imm\u00e9diatement qu\u2019ils entament les proc\u00e9dures d\u2019immatriculation.<\/p>\n

C\u2019est l\u2019une des solutions pour \u00e9viter cet \u00ab arnaque \u00bb des mandataires de collectivit\u00e9s familiales. Toutefois, les autorit\u00e9s en charge des questions fonci\u00e8res au Togo doivent se pencher sur ce probl\u00e8me car beaucoup de pauvres citoyens n\u2019arrivent pas \u00e0 immatriculer leur immeuble \u00e0 cause du refus des mandataires de viser leur contrat de vente sans \u00eatre pay\u00e9s.<\/p>\n

Barth K.<\/p>\n

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